景观及绿化方案设计

                                                         

“名城·8090” 房地产开发项目

景观及绿化方案设计

邀标单位：武汉捌零玖零房地产开发有限公司

编制时间：2011年6月

一、项目说明

“名城·8090” 房地产开发项目是面对80后、90后的特殊客户群，缔造80后、90后新型价值观的活力生活空间，引领80后、90后当代消费模式的特色商住楼盘。

项目地块地处武汉市江夏区大桥新区大花岭村街。地块用地面积24526平方米，总建筑面积72352平方米，绿化率为35%。项目所处地理位置优越，道路顺畅，交通便捷，区位环境东毗华中师范大学汉口分校，南靠武汉市江夏经济开发区大桥村街道办事处，西临武昌大道(李纸路)，北接武昌珞狮南路且紧邻武汉东湖学院，距离汤逊湖西岸仅200米。附总图（电子版）

二、邀标内容及周期

邀标内容：

    1.“名城·8090”房地产开发项目景观及绿化方案设计。

    2.本次邀标仅包括技术标。

    在技术标文件中，需注明选用植物的名称、规格、数量、以及饰面材料的名称、规格等。       

设计周期：方案设计不超过 30  天。

三、投标须知

1.现场踏勘

    发放邀标文件前，由邀标单位组织现场踏勘；踏勘完成后，由邀标单位组织现场投标答疑会，答疑会地点安排在公司会议室。

2.邀标文件的发放

发放邀标文件时间：2011年   月    日。

    凡接到投标通知的单位，请按规定时间和地点派人员领取邀标文件，并自备U盘等移动存储设备。

    3.投标有效期：有效期为投标截止之日后10 天，在此期限内，所有投标书对投标人均有约束力。

投标截止时间：2011年   月    日。

开标时间：2011年   月    日。

4.本次招标为邀请招标，投标书应由投标人派专人在规定的投标截止日期前送达指定地点，交邀标人验收，逾期送达的作无效处理。

   四、设计服务费

（1）中标单位若后续中标承接景观及绿化工程施工，则不计取设计费。

（2）若中标单位未中标承接景观及绿化工程施工，则与邀标单位签订设计服务合同，并由邀标支付设计和设计服务费二万元，中标后先期支付一万元，待设计方案修改完善后再支付余款；因该设计合同而产生的知识产权归邀标单位所有。

（3）投标未中标且后续未中标绿化工程施工的投标单位，经邀标单位组织评审，确认其投标方案达到本邀标文件设计深度要求，且为有效投标的，邀标单位将补偿投标单位人民币捌千元。

投标单位一经递交投标方案，其投标方案的知识产权归邀标单位所有。

五、方案设计目标：

1.根据80后、90后的时代特点，引进强烈的休闲文化Lifestyle时尚生活理念，打造出武汉地区“8090大街”文化品牌，将自然与文化充分协调，塑造出与本小区建设风格相协调、富有鲜明80后90后特色的景观形象。

2.针对80后、90后的成长历程，将80后、90后成长之路上留下回忆的卡通动漫形象、玩具等元素融合入这条街中，打造出独一无二的8090成长大街。大街重点放在营造东大门和西大门以及中间某个节点的特色小品形象。

3.在小区住宅景观带，营造出富有生气的氛围，将视线自然的引入小区生态绿化带。住宅区景观空间运用“点、线、面”结合，达到简约且时尚的艺术效果，使自然环境与居住空间完美融合。水体布局根据整体布局有选择的设置或不设置。

4.设计效果要求：本方案应充分结合小区建筑风格进行设计，使景观风格与建筑风格完美的协调统一。从而达到创造和谐、自然、舒适，营造宜居的生活环境，为业主提供品质生活的氛围的目的。

六、设计内容及要求

1.以“名城·8090” 房地产开发项目设计的总平面图（见附件）为基础，总体平面布局及建筑、道路定位及控制标高以轻工院设计图为依据，景观风格应与8090项目总体的格调相协调，景观建筑物、构筑物、道路的做法由景观设计完成。

2.植物配置应以本地易生易植的本土植物为主，不同园区要各有特色，避免千篇一律。设计要注重平面与立体的整体效果，高低错落、层次丰富、色块分明、线条流畅，植物色相富于变化，要求考虑季节变化对植物的影响，注意四季景色的变化，满足不同季节的景观要求，达到绿化、美化、香化环境的目的。

3.建筑物周边的处理要以植物景观为主，同时考虑植物的习性和种植时间及地域要求，因地制宜地做好植物搭配，利用植物的外形、赏色、闻味、听声上的效果，密植分层，避免建筑物的硬质材料对人的视觉感官的刺激，并向建筑物的架空层延伸，使架空层与小区园林融为一体，阻隔雨水侵入架空层，避免为业主活动带来不便。在架空层内合理布置日常休闲娱乐活动场所、自行车、电动车停放库、平常健身场所和健身器材。

4.投标单位在投标书中附设计方案图，设计的文件及图纸必须满足施工可行性要求。对主要景点（中心广场、小区主入口、景观轴和节点景观等）区域、大面积绿化区域提供三维效果图及方案总体鸟瞰图。

5.中央绿化景观主要结合小区的整体特点和80后、90后的历史特征及21世纪的时代特色做创意，营造小区内部和谐的核心环境。

6.小区道路分四级：

一级：主干道，6米宽刷黑；

二级：次干道，4米宽刷黑；或为（1+4+1）米，其中4米宽道路刷黑，两边各1米为隐形消防通道，其中用作停车部位铺草皮砖，无停车部位为草坪；

三级：隐形消防车道宽度为（2+2）米，其中2米宽硬质铺装，平时做人行道，特殊情况下可作为消防通道；2米宽隐形部分铺草坪；

四级：园区内林间小径，单元入户道路，通向架空层小道，消防疏散通道等各类小路，除单元入户道路宽度不应小于2.5米外，其余部位道路宽度以及各类道路铺装做法，由投标单位设计。

七、投标文件编制：

投标文件由投标书和技术标组成，均需提交电子文件。

1.投标书编制

（1）投标书包括以下内容：

1）法定代表人身份证明书；

2）投标文件签署授权委托书；

3）投标单位资信材料（投标单位营业执照（副本）、组织机构代码证（正本）税务登记证（正本）、资质复印件等并加盖公章）

4）邀标文件要求投标人提交的其他投标资料。

（2）投标书应由投标单位法定代表人签字和盖章，并加盖本单位的公章，方为有效投标文件。有授权委托的，要出具投标文件签署授权委托书。

填写标书时，如有添字、删改，则应由投标单位在添改处盖章。

    （3）投标书一份正本，三份副本，并应注明“正本”和“副本”。

2.技术标文件编制

全套方案装订成彩册3套,并提交电子文件。

特别说明：为了规范技术标文件的编制，本公司要求各投标单位将方案设计图按下列顺序进行编号和排列，以方便核对和防止遗漏，对于不在下列的设计图则继续编号往下排列，请各投标方务必遵守。

    方案设计成果要求：

1）景观总平面（概念）图；

2）设计说明；

3）项目现状分析；

4）功能分区图；

5）主要景观节点图；

6）节点放大图；

7）景观轴线分析图；

8）绿化分析图；

9）交通分析图；

10）主要景观的平面、立面、剖面图；

11）主要景区各两个角度透视图：

12）手绘或计算机效果图；

13）分期实施分析图；

14）意向图

①景观节点意向图

②绿化意向图

③小品意向图

④铺装物料意向图

⑤灯具意向及布置图

⑥公共设施及背景音乐意向及布置图

⑦喷灌系统及道路雨水系统意向及布置图

3.投标单位在投标文件中须附中标后修改、完善设计方案的承诺书，其中应包括修改、完善设计方案不再额外支付任何费用等内容。

4.投标单位在投标文件中须附设计服务承诺书。

八、评审方式

发标人对方案设计书进行资格审查和评选，最终确定若干个单位进入第二阶段：设计投标阶段。

发标人对投标书进行综合评审，然后进入商务谈判，最终确定中标单位。

中标单位与邀标单位签订《景观设计委托合同》并根据要求完成实施景观绿化的各阶段施工方案设计。

九、其它事项

    1.邀标过程中由邀标单位提供的一切资料、信息均不得泄露、移作他用，否则将依法追究法律责任。

    2.投标单位编制投标文件正本和副本，并应注明“正本”和“副本”，若正本与副本间存在不一致，以“正本”为准。

    3.投标单位应将投标文件的正本和副本密封包装，并要求包装封条上加盖投标单位公章和法人章。

    4.密封包装封面上须说明投标单位的名称和地址、投标项目名称。

    5.所有投档资料不退还给投标单位。

       5.投标单位在编制投标文件时，若对邀标文件有疑问，可随时保持与邀标人联系，解答相关疑问，涉及邀标文件解释的问题均需以书面形式制作经双方签字确认并各自留档。

         有关此次邀标之事宜，可按下列地址、电话或邮件形式向邀标机构查询：

邀标人：武汉捌零玖零房地产开发有限公司

地 址：武汉东湖学院（原武汉大学东湖分校）接待中心5楼

电   话：027-81703888
传   真：027-81703888
联系人：陈瑜琳

手机：13477012881

E-mail： wuhan8090@163.com

                       

武汉捌零玖零房地产开发有限公司

                                         2011 年 6月  日